Descriptif

Située dans un secteur très convoité au sud ouest de La Roche-sur-Yon, a 2 minutes en voiture du Leclerc, bénéficiant d’un jardin paysager à l’abri des regards indiscrets, venez découvrir cette magnifique maison de 303 m2 qui a été construite en 2009 avec un agrandissement en 2011 ou tout a été pensé pour vous procurer confort et sérénité au quotidien. Sa piscine chauffée, sa superbe pergola d’été et sa terrasse de 120 m2 n’attendent que vous pour profiter au maximum du calme environnant. Implanté sur une parcelle de 3047 m2, cette maison traversant est très lumineux et bénéficie d’une décoration très soignée. Vous bénéficierez de cinq chambres dont une belle suite parentale avec dressing à l'étage. Le salon/séjour de 71 m2 avec cheminée insert est ouvert vers l’extérieur avec de belles baies vitrées. De l'autre coté de la pièce, une cuisine séparée de 25 m2 entièrement équipée donnant sur une autre terrasse Vous profiterez d’un coin bureau en mezzanine qui donne sur le grand sejour. Cette maison est équipée d’une salle de cinéma de 39 m2 avec écran et videoprojecteur, plus besoin d'aller au cinéma. Pour parfaire l’ensemble vous trouverez un garage de 25 m2 entièrement isolé et d'un auvent de 40 m2, buanderie. Rien ne manque. Vous profitez d’une maison avec pompe à chaleur, clim, prestation haut de gamme. L'assainisement est une micro station qui est neuf de 2021. Sa localisation est simplement idyllique au sein d’un axe stratégique où Les sables d'olonnes sont a moins de vingt cinq minutes avec un accès autoroute sans aucune contrainte à moins de cinq minutes. Un lieu de vie idéal qui n’attends que vous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Soit 816326 € hors honoraires d'agence et 2.9% d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Coordonnées du négociateur

GRELIER Mickael

06 76 60 71 42

02 51 46 42 13

mickael.grelier@icocc.fr

Ce bien est situé dans l'agence Icocc de La Roche-sur-Yon, gérée par la société : B3I - SIREN : 519146914